Schuster & Preuß - 2 km zum Bahnhof Wandlitz - kleines Wohnhaus auf weiter bebaubarem Grundstück in idyllischer Lage

Zimmerzahl: 3
Wohnfläche: ca. 46 m²
Kaufpreis: 189.000 €

Beschreibung

Bitte schauen Sie sich den Grundriss genau an!
Es handelt sich um ein kleines, gepflegtes und urgemütliches Holzwohnhaus aus dem Jahr 1991.
Errichtet wurde es auf einem Baugrundstück mit einer Größe von 1.117 m².
Es kann davon ausgegangen werden, dass auf dem Grundstück entweder ein deutlich größeres, oder aber sogar ein weiteres Wohnhaus errichtet werden kann.
Jenes, welches derzeit dort steht, bietet durchaus den Komfort und die Möglichkeiten eines dauerbewohnbaren Hauses.
Küche, Bad, Wohnzimmer, kleines Schlafzimmer, heller Wintergarten und eine mit einer wunderbaren Aussicht aufwartende Terrasse, bieten alles was das Herz begehrt. Nur eben etwas kleiner.
Aber, warum nicht erst einmal kleine Brötchen backen und die Natur geniessen, und dann, in der Zukunft ein weiteres Haus errichten.
Das Bestandshaus könnte dann dem Nachwuchs als Rückzugsort vor den stressigen Erwachsenen, oder aber den Eltern als wunderbares Pensionärsrefugium dienen.
Jeder nach seiner Façon.
Platz auf dem Grundstück ist genug da.
Deshalb wurde der Hauswirtschaftsraum in den Garten verlegt und garantiert Ruhe und etwas mehr Platz im Haus.
Wärme für die Bewohner wird über eine moderne Erdgasheizung und zusätzlich ( romantico ) durch einen Kaminofen erzeugt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. So kann die Gasheizung den gesamten Sommer über pausieren.
In der ausreichend Platz bietenden Doppelgarage wurde noch eine Gartenküche eingebaut.
So hält man sich bei Partys den Abwasch und die Gerüche vom Kochen aus dem Haus fern.
Das Grundstück ist erschlossen mit Wasser, eigenem Brunnen, Erdgas, Strom, Drehstrom und mit einer abflusslosen Sammelgrube mit ca. 3 m³ Fassungsvermögen.
Letzteres genügt beim Dauerbewohnen ca. 2 Wochen.
Diese Variante der Abwasserentsorgung ist übrigens - entgegen der landläufigen Meinung - im Vergleich zu einem Festanschluß, so ziemlich genau kostenneutral.

Lage

Das gepflegte Holzwohnhaus liegt ca. 2 km vom Zentrum der Gemeinde Wandlitz entfernt.

Austattung

Die Merkmale des Angebotes im Überblick:

+ Baugrundstück, bebaut mit kleinem Holzwohnhaus
+ Hersteller "Salzberger"
+ Grundstücksfläche: 1.117 m²
+ Wohnfläche Holzhaus: ca. 46 m²
+ ca. 20 m² große Westterrasse
+ Doppelgarage mit Gartenküche
+ separates HWR Gebäude, für Waschmaschine und Tiefkühler
+ Grundstück weiter bebaubar
+ Wohnbereich mit Kaminofen
+ Erdgasheizung von "Junkers"
+ Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer
+ Wohnbereich, Duschbad, kleine Küche, Schlafbereich, Schlafboden und Wintergarten
+ Ziegeldach
+ Erschließung: Wasser, eigener Brunnen, Erdgas, Strom, Drehstrom und Abwassergrube ca. 3 m³
+ DSL in der Straße vorhanden

Sonstiges

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter info@schuster-preuss.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:189.000 €
  • Courtage / Provision:4,76 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 46 m²
  • Zimmerzahl:3
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Wohnzimmer:1
  • Anzahl Schlafzimmer:2
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:3
  • Anzahl separater WC's:1
  • Anzahl Terrassen:1
  • Terrassenfläche:ca. 20 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 1.117 m²
  • Anzahl Stellplätze:6
  • Stellplatzart:Außenstellplatz, Doppelgarage

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Gesamtetagenzahl:1
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas, Holz
  • Bodenbelag:Holz
  • Bauart des Hauses:Fertighaus
  • Küche:kleine Küche
  • Badezimmer:mit Dusche, mit Fenster
  • Eignung:für Senioren geeignet
  • barrierefrei:nein
  • Keller:nein
  • unterkellert:nein
  • Wintergarten:ja
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:West
  • Verglasung:doppelt verglast
  • Kamin (Anschluss):ja
  • Kamin (Art):Kaminofen
  • Fenster:Holz
  • Fensterladen:Holz
  • Türen (außen):Holz
  • Türen (innen):Holz
  • Dachform:Satteldach
  • Brunnen:ja
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:1991
  • Zustandsart:gepflegt

Umfeld

  • nächste Stadt:Bernau
  • Gebiet:Siedlung
  • Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):ca. 10 km
  • Distanz zur Autobahn:ca. 8 km
  • Distanz zur Kindertagesstätte:ca. 1 km
  • Distanz zur Grundschule:ca. 3 km
  • Distanz zum Gymnasium:ca. 3 km
  • Distanz zur Naherholung:ca. 1 km

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:F
  • erstellt am:01.08.2017
  • gültig bis:01.08.2027
  • Art des Energieausweises:nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 180,35 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser:nein

Verwaltung

  • Nutzungsart:Freizeit, Wohnen
  • vermietet:nein
  • verfügbar ab:nach Absprache
  • Gewerbliche Nutzung möglich:nein
  • Haustiere:ja
  • als Ferienimmobilie geeignet:ja
  • denkmalgeschützt:nein

Bilder

Karte

Anfrageformular

Herr Frau Firma
Ich bitte um einen Besichtigungstermin
Rainer Schuster & Peter Preuß Immobilien GbR
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
info@schuster-preuss.de | www.schuster-preuss.de
Niederlassung Barnim:
16348 Marienwerder Werftstr. 7
Telefon: 03335/451199 | Telefax: 03335451198
CMS & Webdesign by Mosaic