Schuster & Preuß - Moderne trifft Klassiker - Zwei Häuser für zwei Generationen - oder nur für Dich!

Zimmerzahl: 10
Wohnfläche: ca. 338 m²
Kaufpreis: 379.000 €

Beschreibung

Heute können wir Ihnen ein kombiniert nutzbares Familienobjekt in der Schorfheide anbieten. Ob Generationenwohnen, Wohnen und Teilvermietung oder Komplettvermietung - Sie haben die Wahl!
Auf dem 866 m² großen Grundstück stehen Ihnen zwei als Einfamilienhaus nutzbare Häuser zur Verfügung. Ein ideales Objekt für das Generationenwohnen! Das vordere Haus (Haus 2) wurde 1898 in Massivbauweise errichtet und dient schon immer als Wohnhaus mit einer nutzbaren Wohnfläche von ca. 132 m². Das zweite Haus (Haus 1) wurde 1999 im Bungalowstil (Massivbauweise) errichtet und diente der zweiten Generation als Wohnhaus. Im Jahr 2006 erfolgte dann eine Aufstockung mit einem zweiten Vollgeschoß. Somit steht Ihnen im Haus 1 eine Wohnfläche von ca. 206 m² zur Verfügung. Der Hof ist gepflastert und verfügt über 3 Carport und einer weiteren PKW-Stellfläche. Der Garten im hinteren Bereich des Grundstücks wird durch die jeweiligen Mieter genutzt. Die jährlichen Einnahmen aus Vermietung und Photovoltaik belaufen sich auf 15.474,00 Euro.
Zu den Details der Häuser:
Haus 1 (Neubau):
Dieses Haus ist zurzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Die Einheiten sind vermietet. Die Wohnungen sind modern geschnitten und verfügen über eine gehobene Ausstattung. Die Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen. Die Zimmer sind großzügig geschnitten. Beide Etagen verfügen über eine Fußbodenheizung, welche durch eine in 2009 erneuerte Junkers-Brennwerttherme versorgt werden. Die Fußbodenbeläge im EG bestehen aus spanischen Feinsteinzeugfliesen und im Obergeschoß aus hochwertigem Laminat. Die Wohnung im Obergeschoß verfügt zudem über einen 400 V Anschluss zum Betreiben einer Sauna. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, welche noch zu guten Konditionen den Strom ins öffentliche Netz einspeist. Das Haus wurde planungstechnisch als Einfamilienwohnhaus konzipiert und ist auch ohne großen Aufwand wieder so herzurichten.
Haus 2 (Altbau):
Das zweite Haus verfügt über 4 Zimmer, ein Wannenbad, eine Küche und ein separates WC. Im Erdgeschoß finden Sie zwei Zimmer, eine Küche, ein separates WC und ein Wannenbad. Das Obergeschoß unterteilt sich in drei Schlafzimmer und einen kleinen Waschmaschinenraum (HWR) mit Waschbecken. Selbst für eine vierköpfige Familie ist das Haus perfekt geeignet. Den Umfang der Modernisierungsarbeiten finden Sie unter Ausstattungsdetails. Ein grundsolides Haus - ich will es aber nicht verheimlichen – es ist kein Neubau und der zukünftige Eigentümer hat noch einiges zu tun. Aber dazu dann mehr bei der Besichtigung.

Lage

Die junge aufstrebende Gemeinde Schorfheide mit seinem OT Finowfurt befindet sich im Landkreis Barnim. Diese erreichen Sie bequem über die Autobahn A 11. Der Ort liegt ca. 45 km von Berlin entfernt. Die nahe gelegene Kreisstadt Eberswalde verfügt über eine direkte Bahnverbindung nach Berlin, ideal für Berufspendler. Das öffentliche Verkehrswegenetz wie Bus- und Bahnverbindungen ist ausgezeichnet ausgebaut. In dieser üppigen Wald- und Seenlandschaft, angrenzend am Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin, dem historisch bekannten Werbellinsee und dem Finowfurter Üdersee finden Sie Ruhe und Erholung vom stressigen Alltag. Die kurzen Wege in die Hauptstadt lassen Kultursuchende nicht zu kurz kommen. Beliebte Ausflugsziele wie z. B. der Wildpark Schorfheide, der Zoo Eberswalde sowie die Fachhochschule in der Kreisstadt erreichen Sie in Kürze. Der Ort Finowfurt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Sie finden eine Grundschule, eine weiterführende Schule, demnächst drei Kitas, mehrere Zahnärzte, Allgemeinmediziner, ein MVZ (Medizinisches Versorgungszentrum mit mehreren Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen), eine Bank, eine Apotheke, einen Optiker, drei Supermärkte, ein Gewerbegebiet mit mehreren Autohäusern ansässig und anderen Dienstleistern und Firmen, sowie ein großes Fachmarktzentrum. Die Gemeinde Schorfheide ist insgesamt und im Besonderen der hier vorgestellte Ortsteil Finowfurt, eine aufstrebende, attraktive Gemeinde und bei jungen Familien äußerst beliebt.

Austattung

Haus 1
+ Stadtvilla EG massiv, OG Fertigteilbauweise (aus statischen Gründen);
+ Baujahr 1999 und Austockung 2006;
+ 103 m² Wohnfläche pro Etage;
+ hochwertige Ausstattung;
+ Junkers - Brennwerttherme mit Fußbodenheizung;
+ hochwertige Bodenbeläge;
+ moderne Bäder;
+ Wärmeschutz – Isolierglasfenster;
+ Saunaanschluß im OG;
+ Brennwerttherme in 2009 erneuert;
+ Photovoltaikanlage 2006;

Haus 2
+ Baujahr 1898;
+ ab 2001 teilmodernisiert;
+ Einbau der JUNKERS – Brennwerttherme 2010;
+ Heizungssystem fernsteuerbar über Internet;
+ Bad 2001;
+ Erneuerung Dachhaut 2008;
+ Einbau Kunststofffenster ab 1993;
+ Einbau Schallschutzfenster Straßenseite mit Zierprofilen 2008;
+ Erneuerung Hauseingangstür 2009;
+ laufende Instandhaltungsarbeiten;
+ Teilkeller ca. 35 m²;

Preise

  • Kaufpreis:379.000 €
  • inkl. Stellplatz:ja
  • Courtage / Provision:7,14 %
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 338 m²
  • Zimmerzahl:10
  • Anzahl Badezimmer:3
  • Anzahl Terrassen:1
  • Grundstücksfläche:ca. 866 m²
  • Stellplatzfläche:ca. 35 m²
  • Stellplatzart:Carport
  • Kellerfläche:ca. 35 m²
  • vermietbare Fläche:ca. 338 m²
  • vermietete Fläche:ca. 204 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:gehoben
  • Heizungsart:Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Fliesen, Laminat, PVC
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • Keller:ja
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Breitband-Geschwindigkeit:50.000
  • Verglasung:Wärmeschutz
  • Fenster:Holz, Kunststoff
  • Rollladen:ja
  • Rollladen (Art):Kunststoff
  • Türen (außen):Kunststoff
  • Türen (innen):Furnier, Glasfüllung, Holz
  • Dachform:Pyramidendach, Satteldach

Zustand

  • Baujahr:1999
  • Alter:Neubau
  • Zustandsart:gepflegt
  • Bauphase:Bau abgeschlossen

Umfeld

  • Distanz zum Bus:ca. 300 m
  • Distanz zum Fernbahnhof:ca. 8 km
  • Distanz zum Flughafen:ca. 50 km
  • Distanz zur Autobahn:ca. 500 m
  • Distanz zum Zentrum:ca. 500 m
  • Distanz zur Kindertagesstätte:ca. 250 m
  • Distanz zur Gesamtschule:ca. 500 m
  • Distanz zum Gymnasium:ca. 4 km

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:C
  • erstellt am:07.02.2017
  • gültig bis:07.02.2027
  • Art des Energieausweises:nach Bedarf
  • Endenergiebedarf insgesamt:ca. 80,18 kWh/(m²a)

Verwaltung

  • Nutzungsart:Gewerbe, Wohnen
  • vermietet:ja
  • Gewerbliche Nutzung möglich:ja
  • Haustiere:ja

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