Schuster & Preuß - RESERVIERT - Charmantes und gepflegtes Heim für die Familie im Grünen!

Zimmerzahl: 5
Wohnfläche: ca. 126 m²
Kaufpreis: 389.000 €

Beschreibung

Heute können wir Ihnen wieder ein charmantes Einfamilienhaus (Fertigteilhaus der Firma Hanlo/ BauMeinHaus) in Berlin Blankenburg anbieten. Das Haus Baujahr 1998 verfügt über eine Wohnfläche von 126 m² verteilt auf fünf Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen, eine Loggia und zwei Abstellkammern. Grundstück und Haus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer achten sehr darauf, fällige Unterhaltsarbeiten regelmäßig durchzuführen. Ein perfektes Nest für eine Familie, welche ein neues Heim gründen möchte. Auf dem Grundstück finden Sie einen kleinen Baumbestand und ein kleines Gartengerätehäuschen. Der Garten ist übersichtlich und pflegeleicht angelegt und ganz wichtig - vor neugierigen Blicken geschützt. Ein kleiner Grundstücksteil wird mitgenutzt, ist aber nicht Eigentum.
Nun zum Haus:
Das Erdgeschoß unterteilt sich in das große Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Windfang und Diele, dem Arbeits- und einem Schlafzimmer. Das hier befindliche Duschbad wurde 2014 modernisiert und erhielt eine etwas größere Dusche. Im Grundkonzept ist dieses Haus als Zweifamilienhaus mit Abgeschlossenheitsbescheinigung errichtet worden. Das EG ist eine in sich geschlossene Wohnung. So auch das Obergeschoß. Dieses erreichen sie über eine Fichteechtholztreppe. Dieser Bereich ist wie eine Zweiraumwohnung gestaltet. Ihnen stehen ein großes Wohnzimmer ebenfalls mit offener Küche und der Loggia, ein Schlafzimmer, das Wannenbad und eine Kammer zur Verfügung. Die Loggia entstand aus dem Balkon, welcher mit Fensterelementen zu einem kleinen behaglichen Separé (Leseecke) umgebaut wurde. In der Kammer befindet sich die Gasheizung (Fabrikat: Wolf) Baujahr 1998. Das gesamte Haus strahlt Gemütlichkeit aus. Sie werden sich garantiert wohlfühlen.
Vor dem Grundstück befinden sich die Außenstellplätze für zwei PKW´s.
Erschließung: Stadtwasser, Abwassergrube 10 m³, Telefon, DSL, Gastank (Propan) - Anschluß an die zentrale Gasversorgung ist jetzt machbar.
Die Kosten für die Gasversorgung liegen derzeit bei ca. 120,00 Euro inkl. Miete und Wartung des Gastanks pro Monat.

Lage

Das hier angebotene Grundstück liegt im beliebten Ortsteil Blankenburg, unmittelbar an der Grenze zu Karow. Bis zum S-Bahnhof Blankenburg und Karow benötigen Sie ca. 5 Autominuten oder ca. 10 Minuten mit dem Rad. Schule und KITA liegen auf dem Weg zum Bahnhof. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. finden Sie im Karower und Blankenburger Ortszentrum (Neu Karow).

Sonstiges

Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter 0172 6487308 mit Herrn Peter Preuß.

Preise

  • Kaufpreis:389.000 €
  • Courtage / Provision:7,14% inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 126 m²
  • Zimmerzahl:5
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Wohnzimmer:2
  • Anzahl Loggia:1
  • Grundstücksfläche:ca. 495 m²
  • Anzahl Stellplätze:2
  • Stellplatzart:Außenstellplatz

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:gehoben
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich
  • Bauart des Hauses:Fertighaus
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • Keller:nein
  • Balkon / Terrasse:nein
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Süd
  • Breitband-Geschwindigkeit:50.000
  • Verglasung:Wärmeschutz
  • Fenster:Holz
  • Rollladen:ja
  • Rollladen (Art):Aluminium
  • Türen (außen):Holz
  • Türen (innen):Furnier
  • Dachform:Satteldach
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:1998
  • Alter:Neubau
  • Zustandsart:gepflegt
  • Bauphase:Bau abgeschlossen

Umfeld

  • Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):ca. 4,5 km
  • Distanz zur Autobahn:ca. 9 km

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:C
  • erstellt am:02.08.2017
  • gültig bis:02.08.2027
  • Art des Energieausweises:nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 90,76 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser:ja

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen

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Herr Frau Firma
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Rainer Schuster & Peter Preuß Immobilien GbR
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
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