Schuster & Preuß - Wandlitz / Barnim - Mehrfamilienhaus / Gewerbeobjekt mit 852 m² Wohn/Nutzfläche, als komplettes Anlageobjekt, oder zur teilweisen Eigennutzung

Zimmerzahl: 20
Wohnfläche: ca. 852 m²
Kaufpreis: 1.500.000 €

Beschreibung

Das hier angebotene Objekt bietet durch seinen Zustand, seine Gestaltung und seine Lage noch weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Derzeit befinden sich 10 Wohneinheiten und eine große Gewerbeeinheit im Objekt.
Bei den Wohnung handelt es sich um 1 bis 3 Zimmerwohnungen, mit eine Fläche von 25 m² bis 83 m².
Als reine Wohnfläche sind zur Zeit 540 m² ausgewiesen.
Die vermietete Gewerbeinheit weist eine Fläche von 312 m² auf.
Insgesamt stehen 852 m² Wohn / Nutzfläche zur Verfügung.
Eine Erweiterung um zusätzliche 500 m² Wohnfläche wird derzeit per Bauantrag geprüft.
Bei einer Mieteinnahme von 78.576 € p.a. ergibt sich eine Nettorendite von 5,2 %.
Bei der Nutzung sind selbstverständlich noch weitere Varianten denkbar.
Unter anderem als eigener Firmensitz - zumindest teilweise - ist dieses Objekt gut geeignet.
Um diese Option für einen potentiellen Erwerber offen zu halten, ist ein Teil derzeit nicht vermietet.
Auf Wunsch, wird das Objekt jedoch vollständig vermietet übergeben.
Wie die Innenansichten vermuten lassen, befindet sich das Objekt in einem außerordentlich guten und gepflegten Zustand.
In den letzten Jahren wurden Fassaden, Sanitär, teilweise Dächer, Fenster, Heizung und Fussbodenbeläge erneuert.
Die Heizungsanlage ist im Quergebäude untergebracht und versorgt von hier das gesamte Objekt.
Warmwasser wird wegen der langen Wege - auch zwischen den Gebäuden - dezentral per Speicher, oder Durchlauferhitzer erzeugt.
Im hinteren Bereich des Grundstückes, befindet sich ein großer Garten, der derzeit noch nicht genutzt wird.

Lage

Das Objekt befindet sich im Kreis Barnim, Gemeinde Wandlitz, nordöstlich von Berlin.
Die Anbindung an Berlin ist sehr gut. Busse verkehren zur so genannten Heidekrautbahn, die Autobahn A 11 ist über die Auffahrt "Wandlitz" in ca. 10 Minuten erreichbar.
Schulen - besonders hervorzuheben ist das Gymnasium in Wandlitz - Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.

Austattung

Die besonderen Merkmale des Angebotes im Überblick:

+ modernes Wohn / Geschäftsensemble im zügig wachsenden Speckgürtel Berlins
+ 10 Wohneinheiten und eine große Gewerbeeinheit
+ als Anlageobjekt ebenso geeinet, wie zur teilweisen Eigennutzung
+ Wachstum durch Erweiterung um weitere 500 m² Wohnfläche wird derzeit geprüft
+ voll erschlossenes Grundstück

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie - bei Nachweis der entsprechenden Bonität - unter info@schuster-preuss.de.
Ihr Ansprechpartner für dieses Investobjekt ist Herr Rainer Schuster.
Ist in der Anzeige kein Energiekennwert ausgewiesen, wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur Besichtigung vorgelegt!
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:1.500.000 €
  • Kaufpreis pro m²:1.760,00 EUR
  • Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete:19,1
  • Mieteinnahmen p.a. IST:78.576,00 EUR
  • Courtage / Provision:7,14 % inkl. Mwst.
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 852 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:10
  • Zimmerzahl:20
  • Anzahl Badezimmer:10
  • Anzahl Schlafzimmer:10
  • Grundstücksfläche:ca. 3.500 m²
  • Anzahl Stellplätze:15
  • Stellplatzart:Garage, Stellplatz

Ausstattung

  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Fliesen
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche
  • Eignung:für Senioren geeignet, für WGs geeignet
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Süd, West
  • Dachform:Satteldach

Zustand

  • Baujahr:1984
  • Zustandsart:gepflegt

Umfeld

  • nächste Stadt:Berlin

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:nein

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:ja
  • Haustiere:ja

Bilder

Karte

Anfrageformular

Herr Frau Firma
Ich bitte um einen Besichtigungstermin
Rainer Schuster & Peter Preuß Immobilien GbR
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
info@schuster-preuss.de | www.schuster-preuss.de
Niederlassung Barnim:
16348 Marienwerder Werftstr. 7
Telefon: 03335/451199 | Telefax: 03335451198
CMS & Webdesign by Mosaic