Schuster & Preuß - Woltersdorf bei Berlin - Zweifamilienhaus, ca. 235 Wohnfläche und ausbaubarem Gästehaus auf wunderschönem, 1300 m² Naturgrundstück

Zimmerzahl: 5
Wohnfläche: ca. 235 m²
Kaufpreis: 649.000 €

Beschreibung

Für die erste Anfrage verwenden Sie bitte die Kontaktaufnahme aus der Anzeige heraus.
Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1989 errichtet.
Es wurde jedoch vom Jahr 2011 bis 2014 so grundhaft saniert und modernisiert, dass von diesem Baujhar praktisch nichts mehr zu erkennen ist.
Fenster, Elektrik, Dach, Fassade, Sanitär, Küchen, Fussböden, Wände, Decken und Wintergarten.
Hier wurde alles gemacht.
So präsentieren sich die beiden Wohnungen in einem entsprechend modernen Zustand.
Die zweite Wohnung wird zum 1.März 2018 freigezogen, so dass das gesamte Objekt zur Eigennutzung zur Verfügung steht.
Hier gibt es zwei Zimmer, Dusch / Wannenbad, Küche, Carport und eine Terrasse nach Süden.
Die Zufahrt auf das Grundstück und der Zugang zum Haus sind komplett separiert angelegt.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde aufwändig ausgestattet.
Angefangen beim Wintergarten mit Fussbodenheizung und zusätzlicher Warmluftheizung, über Parkett auf den Fussböden, Kamin im Wohnzimmer, großer Familienküche mit modernsten Einbaumöbeln - und Geräten, bis hin zur bodentiefen Dusche im Bad - hier wurde an nichts gespart.
Die Erdgeschosseinheit ist zudem behindertengerecht ausgelegt, und kann über einen Rollstuhllift am Wintergarten befahren werden.
Wem das alles nicht genügt, der sollte sich den idyllisch angelegten Garten anschauen. Pool, Sommerterrasse auf Pfählen im Teich und ein Koiteich für Kenner und Könner; das alles sieht schon im Herbst gut aus. Lassen Sie erst wieder den Frühling und Sommer kommen - Sie wollen nicht mehr ins Haus....
Eine weitere Option ist der Ausbau des Nebengelasses zu einer kleinen Büroeinheit, oder einem Gästehaus für die geliebte Verwandschaft aus Kleinkleckersdorf.
Sie haben die Wahl.
Platz ist auf dem Grundstück auch noch für zwei Fahrzeuge unter dem Doppelcarport und auf der großen gepflasterte Freifläche.
Von aussen ist das Grundstück übrigens kaum einsehbar.

Lage

Das Objekt befindet sich Woltersdorf bei Berlin, unweit von Erkner und der Berliner Stadtgrenze.
Zur Autobahnauffahrt A 10 Berliner Ring sind es ca. 5 Minuten.

Austattung

Die Merkmale dieses Angebotes im Überblick:

+ Grundstück mit ca. 1300 m² Fläche
+ bebaut mit massivem Einfamilienhaus, im Souterrain ist eine Einliegerwohnung
+ Hauptwohnug im EG mit ca. 150 m² Wohnfläche
+ Einliegerwohnung mit ca. 85 m²
+ beide Einheiten haben separate Grundstückszufahrten, Hauseingänge und eigene Carports
+ beide Wohnungen mit Einbauküchen und mit Terrassen
+ Grundstück ist voll erschlossen
+ Nebengebäude mit ca. 80 m² kann noch zum Gästehaus ausgebaut werden
+ die Wohnung im Erdgeschoss ist behindertengerecht ausgestattet, inklusive Rollstuhllift zum Garten
+ Pool mit hochwertiger Filteranlage
+ professionelle Teichanlage mit zwei Aussenbecken und Filteranlage
+ insgesamt drei Terrassen, zwei am Haus und eine am Teich, bzw. Pool
+ Doppelcarport für die Hauptwohnung
+ 215 m² Hofpflasterung, die LKWs trägt
+ Fussboden mit Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet
+ im Wohnzimmer der EG Wohnung echter Kamin
+ Wintergarten mit Fussbodenheizung und zusätzlich mit Warmluftheizung

Sonstiges

Ist in der Anzeige kein Energiekennwert angegeben, wird der Energieausweis gerade erstellt und zur Besichtigung vorgelegt.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter info@schuster-preuss.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:649.000 €
  • Courtage / Provision:7,14 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 235 m²
  • Anzahl Wohneinheiten:2
  • Zimmerzahl:5
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Schlafzimmer:2
  • Balkonfläche:ca. 70 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 1.300 m²
  • Anzahl Stellplätze:6
  • Stellplatzart:Carport, Stellplatz

Ausstattung

  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas, Holz
  • Bodenbelag:Fliesen
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche
  • Eignung:für WGs geeignet
  • barrierefrei:ja
  • Personenaufzug:ja
  • Keller:ja
  • unterkellert:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:West
  • Dachform:Satteldach
  • Swimmingpool:ja

Zustand

  • Baujahr:1989
  • Zustandsart:gepflegt

Umfeld

  • nächste Stadt:Berlin

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:nein

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:nein
  • verfügbar ab:nach Vereinbarung
  • Haustiere:ja
  • Einliegerwohnung:ja

Bilder

Karte

Anfrageformular

Herr Frau Firma
Ich bitte um einen Besichtigungstermin
Rainer Schuster & Peter Preuß Immobilien GbR
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
info@schuster-preuss.de | www.schuster-preuss.de
Niederlassung Barnim:
16348 Marienwerder Werftstr. 7
Telefon: 03335/451199 | Telefax: 03335451198
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