Schuster & Preuß - Zweifamilienhaus als Anlage oder zur Eigennutzung am nördlichen Stadtrand von Berlin mit zwei Vollbäder, Terrasse, Balkon und viel Garten

Zimmerzahl: 6
Wohnfläche: ca. 173 m²
Kaufpreis: 398.000 €

Beschreibung

Heute bieten wir Ihnen ein im Jahr 1996 erbautes Zweifamilienhaus nur wenige Kilometer nördlich von Berlin an. Das in der Gemeinde Schönerlinde gelegene Haus wurde als Zweifamilienhaus geplant, errichtet und heute auch so genutzt.
Beide Wohnungen sind separat vom Treppenhaus aus zugänglich.
Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung (Stand 2005) für die Wohnungen vor. Die Aufteilung der Wohnungen können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen. Die Erdgeschoßwohnung verfügt über ein Wohnzimmer (ca. 30 m²), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Vollbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz , die Küche mit Abstellkammer und ein weiteres Gäste-WC. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Das Obergeschoß unterteilt sich ebenfalls in das Wohnzimmer mit ca. 25 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad, eine kleine Abstellkammer und die Küche. Der am Wohnzimmer angrenzende Balkon liegt wie die Terrasse im EG in Richtung Süden. Die Wohnungen sind gut vermietet, Mietrückstände bestehen nicht. Bei Eigenbedarf sind die entsprechenden Kündigungsfristen zu berücksichtigen.
Zwei kleine Geräteschuppen befinden sich auf dem Grundstück, sowie die entsprechenden PKW-Stellplätze. Die Details zeigen wir Ihnen gern bei einer Besichtigung. Der Angebotspreis versteht sich als Mindestpreis!!!

Lage

Die Gemeinde Schönerlinde liegt nur ca. 8 km von Berlin entfernt und grenzt nördlich an den Stadtteil Pankow. Die bis 2003 selbstständige Gemeinde gehört seit dem zur Großgemeinde Wandlitz. Mit ca. 1000 Einwohner ist es eine beschauliche Gemeinde mit einem direkten Anschluß über die Heidekrautbahn nach Berlin. Die Züge verkehren hier halbstündlich bis stündlich von und nach Berlin Karow. Die BAB 10 erreichen Sie in wenigen Minuten, was Ihnen eine gute Erreichbarkeit der berliner Innenstadt gewährleistet. Das Haus selbst liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße direkt am Feldrand. In nördlicher Richtung haben Sie einen phantastischen Fernblick.
weitere Infos über: https://de.wikipedia.org/wiki/Sch%C3%B6nerlinde

Sonstiges

Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter 0172 6487308 mit Herrn Peter Preuß.

Preise

  • Kaufpreis:398.000 €
  • Mieteinnahmen p.a. IST:16.296,00 EUR
  • Mieteinnahmen p.a. SOLL:16.296,00 EUR
  • Mieteinnahmen pro Monat:1.358,00 EUR
  • Courtage / Provision:7,14 %
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 173 m²
  • Zimmerzahl:6
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl separater WC's:1
  • Anzahl Balkons:1
  • Anzahl Terrassen:1
  • Grundstücksfläche:ca. 1.618 m²
  • vermietbare Fläche:ca. 164 m²
  • vermietete Fläche:ca. 164 m²

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:gehoben
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Etagenheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Fliesen, Laminat
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • weitere Räume:Gäste-WC
  • Keller:nein
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Süd
  • Breitband-Geschwindigkeit:16.000
  • Verglasung:Wärmeschutz
  • Fenster:Kunststoff
  • Rollladen:ja
  • Rollladen (Art):Kunststoff
  • Türen (außen):Kunststoff
  • Dachform:Krüppelwalmdach, Satteldach
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:1996
  • Zustandsart:gepflegt
  • Bauphase:Bau abgeschlossen

Umfeld

  • Gebiet:Wohngebiet
  • Aussicht:Fernblick
  • Distanz zum Bus:ca. 400 m
  • Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):ca. 1,4 km
  • Distanz zur Autobahn:ca. 7 km
  • Distanz zur Kindertagesstätte:ca. 1 km

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:C
  • erstellt am:18.06.2009
  • gültig bis:18.06.2019
  • Art des Energieausweises:nach Bedarf
  • Endenergiebedarf insgesamt:ca. 122 kWh/(m²a)

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:ja
  • Gewerbliche Nutzung möglich:teilweise

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Rainer Schuster & Peter Preuß Immobilien GbR
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Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
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