Schuster & Preuß im Alleinauftrag - Karow Top-Lage - solides und gepflegtes Einfamilienhaus, 4 Zimmer, Einbauküche, Vollklinkerfassade, Doppelcarport, mit 111 m² Wohnfläche auf 500 m² Grundstück

Zimmerzahl: 4
Wohnfläche: ca. 111 m²
Kaufpreis: 450.000 €

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Grund dafür, ist die solide Grundbauweise aus Poroton und die absolut pflegeleichte Fassade aus Vollklinkersteinen.
Diese ist gedämmt und hinterlüftet.
Umrahmt von diesem Grundaufbau, wird ein ideales Familienrefugium in sehr ruhiger Lage.
Das Erdgeschoss empfängt schon am Eingang mit einer Eingangsüberdachung und dann weiter mit einem gut Platz bietenden Hausflur.
Von hier gehen rechts die Wohnküche mit Einbaumöbeln und Geräten, gradezu das Wohnzimmer über eine Flügeltür und links ein kleiner Gang zum Gästebad mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum ab.
Im Erdgeschoss gibt es rundherum Rollläden. Im Wohnzimmer werden diese elektrisch betrieben.
Das Wohnzimmer wird aufgewertet durch einen Erker, sowie durch den direkten Zugang zur Terrasse.
Vom Flur gelangt man über die massive Innentreppe, geräuschlos in das Obergeschoss.
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie das Badezimmer mit großer Eckwanne.
Von einem der Kinderzimmer geht es auf den Südbalkon; vor dem Elternschlafzimmer ist ein französischer Balkon.
Wobei, die Aufteilung der Räume im Dachgeschoss ist natürlich nicht in Stein gemeißelt. So können durchaus auch die Eltern das Balkonzimmer für sich requirieren.
Noch weiter oben, gibt es einen außerordentlich großen Dachboden, der als Kellerersatz mehr als aureichend sein sollte.
Der Garten ist wunderschön und pflegeleicht angelegt.
Für die Fahrzeuge der Familie steht ein Carport zur Verfügung, der für zwei normale Fahrzeuge völlig ausreicht.
Das Wohnhaus ist Sondereigentum, und für das Grundstück besteht Sondernutzungsrecht.
Alles völlig unkompliziert und im Alltag nicht anders, als ein real geteiltes Objekt.

Lage

Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Karow.
Gefragt, weil ruhig und verkehrsarm gelegen, und dennoch so ideal, dass die Wege zu den Verkehrsmitteln, zur Kita, zur Schule und zum Einkauf erfreulich gering sind.

Austattung

Die Merkmale des angebotenen Objektes im Überblick:

+ massives Einfamilienhaus ( Poroton ) aus dem Jahr 1996
+ sehr gepflegter Zustand
+ Grundstück Sondereigentum mit Sondernutzung für das Haus
+ ca. 500 m² hinterliegendes Grundstück
+ hinterlüftete Vollklinkerfassade - absolut pflegeleicht
+ 4 Zimmer - 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer
+ Gästebad mit Dusche im EG
+ Wannenbad mit großer Eckwanne im DG
+ Einbauküche inklusive
+ Terrasse und Balkon
+ Erker im Wohnzimmer
+ im EG Rollläden rundum, im Wohnzimmer elektrisch
+ Gaszentralheizung von "Vaillant"
+ Übergabe auch voll möbliert möglich ( inklusive )
+ Balkon am Schlafzimmer im OG
+ Terrasse am Wohnzimmer
+ erschlossen mit Wasser, Abwasser, Gas, Telefon, DSL
+ massive Innentreppe ( keine Geräusche )
+ kurzfristig nutzbar

Sonstiges

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter info@schuster-preuss.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:450.000 €
  • Preis verhandelbar:nein
  • Courtage / Provision:7,14 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 111 m²
  • Zimmerzahl:4
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Wohnzimmer:1
  • Anzahl Schlafzimmer:3
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:4
  • Anzahl separater WC's:2
  • Anzahl Balkons:1
  • Balkonfläche:ca. 3 m²
  • Anzahl Terrassen:1
  • Terrassenfläche:ca. 15 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 500 m²
  • Anzahl Stellplätze:2
  • Stellplatzart:Carport

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:normal
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Befeuerung:Gas
  • Bodenbelag:Fliesen, Teppich
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
  • Eignung:für WGs geeignet
  • barrierefrei:nein
  • Keller:nein
  • unterkellert:nein
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Süd, Ost
  • Breitband-Geschwindigkeit:50
  • Verglasung:doppelt verglast
  • möbliert:ja
  • Fenster:Holz
  • Rollladen:ja
  • Rollladen (Art):Kunststoff
  • Dachform:Krüppelwalmdach
  • Brunnen:nein
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:1996
  • Zustandsart:ausgezeichnet

Umfeld

  • Gebiet:Ortslage
  • Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):ca. 800 m
  • Distanz zur Autobahn:ca. 5 km
  • Distanz zum Zentrum:ca. 10 km
  • Distanz zur Kindertagesstätte:ca. 500 m
  • Distanz zur Grundschule:ca. 500 m
  • Distanz zum Gymnasium:ca. 1.000 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:F
  • erstellt am:30.06.2008
  • gültig bis:30.06.2018
  • Art des Energieausweises:nach Verbrauch
  • Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 165,5 kWh/(m²a)
  • Verbrauch inkl. Warmwasser:ja

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • vermietet:nein
  • verfügbar ab:kurzfristig
  • Gewerbliche Nutzung möglich:nein
  • Haustiere:ja

Bilder

Karte

Anfrageformular

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Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
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