Schuster & Preuß - im Alleinauftrag - moderne Villa mit unverbaubarem Blick - an einem Havelsee bei Werder, auf über 1.200 m² Grund - exklusive Ausstattung mit Bootsanleger in unmittelbarer Nähe

Zimmerzahl: 5
Wohnfläche: ca. 159,87 m²
Kaufpreis: 799.000 €

Beschreibung

Die Firma "Schuster & Preuß" darf Ihnen dieses besondere Objekt im Alleinauftrag anbieten.
Diese exklusiv errichtete und mit unverbaubarem Blick am Wasser gelegene Villa, befindet sich bei Werder / Havel.
Im Jahr 2011 erbaut, zeugt diese neuwertige Haus von einer ideenreich umgesetzte Architektur.
Jedes der Zimmer bietet eine Aussicht zur nur 30 m entfernten Havel.
Selbst die Bäder im Erdgeschoss und auch im Obergeschoss, bieten eine Aussicht zum Wasser.
Phantastisch hell und freundlich empfängt das Haus seine Bewohner.
Dabei wurde auch großer Wert auf hochwertige Materialien und interessantes Design gelegt.
Das Wohnzimmer - mit ausnehmend großen Fenstern ausgestattet - verfügt über einen Holzfussboden aus geölter Wildbuche.
Zudem sorgt hier ein "Olsberg" Kaminofen für zusätzlich stimmungsvolle Wärme.
Alle anderen Zimmer sind mit Echtholzparkett ausgelegt.
Auf beiden Wohnetagen sorgt eine Fussbodenheizung für wohlige und effektive Wärme.
Basis ist eine Erdwärmeheizung mit Wärmetauscher.
Die Haustechnik, und speziell die Rollläden an den Fenstern im Erdgeschoss, können - bis auf zwei kleine Fenster im Entrée - per Can Bus, und bei Bedarf auch per App gesteuert werden.
In der Küche ist eine "Nolte" - Einbauküche installiert worden.
Weiter im Erdgeschoss gelegen, sind ein Gästezimmer und ein Gästebad mit bodentiefer Dusche.
Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man unmittelbar in die gut dimensionierte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor.
Im Obergeschoss befindet sich das angenehm große Eigentümerschlafzimmer, mit angegliedertem Ankleidebereich und direktem Zugang zum hellen Badezimmer.
Hier gibt es eine Eckbadewanne mit Wasserblick, eine bodentiefe Dusche und ein separiertes WC mit Bidet und - selbstverständlich auch - mit Wasserblick.
Sehr geschmackvoll und dennoch relativ pflegeleicht wurde der Garten angelegt.
Ein kleiner Bereich ist sogar für die eigene Versorgung mit Obst ausgerichtet.
Der Bootssteg ist ein Gemeinschaftssteg mit einem weiteren Nutzer. Er liegt etwa 100 m vom Grundstück entfernt.
Gepachtet ist hier eine Wasserfläche von ca. 400 m².
Für die Wasserversorgung des Gartens existiert ein 27 m tiefer, eigener Brunnen.
Das Grundstück ist erschlossen mit Wasser, Abwasser, Brunnen, Strom, Telefon und DSL.

Lage

Dieses wunderschön an der Havel gelegene Haus befindet sich im Bereich Werder bei Potsdam.

Austattung

Die Merkmale des Angebotes im Überblick:

+ exklusive kleine Villa an der Havel bei Werder
+ Wohnfläche ca. 160 m²
+ Grundstück ca. 1.200 m²
+ Baujahr 2011, massiv und ohne Keller errichtet.
+ nur 30 m zum Wasser
+ unverbaubarer Blick zum Wasser
+ Steg mit einem weiteren Nutzer und ca. 420 m² Wasserfläche gepachtet, etwa 100 m vom Haus
+ Wohnzimmer und alle Schlafzimmer mit Wasserblick
+ 4 Zimmer und zwei Bäder
+ Erdwärme, komplett mit Fussbodenheizung im gesamten Haus
+ Holzdielung "Wildbuche" geölt im Wohnbereich
+ alle anderen Zimmer mit Parkett
+ Gästezimmer im Erdgeschoss
+ Duschbad im Erdgeschoss
+ Badezimmer mit Wanne und Platz bietender - bodentiefer Dusche - im Obergeschoss
+ WC im OG separiert - ebenfalls mit Wasserblick
+ Markeneinbauküche von "Nolte" mit Induktionsherd und Abzugshaube
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor fernbedienbar, direkt vom Haus begehbar
+ Zufahrtstor ebenfalls elektrisch per Fernbedienung steuerbar
+ Rollläden im EG - bis auf zwei Flurfenster - elektrisch per App und Can Bus steuerbar
+ 27 m tiefer Brunnen
+ Terrasse mit freiem Wasserblick
+ "Olsberg" Kaminofen
+ sehr schöner, geschmack - und liebevoll angelegter Garten

Sonstiges

Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter info@schuster-preuss.de mit Herrn Rainer Schuster.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Preise

  • Kaufpreis:799.000 €
  • Courtage / Provision:7,14 % inkl. Mwst.
  • Courtage inkl. Mwst:ja
  • provisionspflichtig:ja

Flächen

  • Wohnfläche:ca. 159,87 m²
  • Zimmerzahl:5
  • Anzahl Badezimmer:2
  • Anzahl Wohnzimmer:1
  • Anzahl Schlafzimmer:3
  • Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer:4
  • Anzahl separater WC's:2
  • Anzahl Terrassen:1
  • Terrassenfläche:ca. 15 m²
  • Grundstücksfläche:ca. 1.284 m²
  • Anzahl Stellplätze:4
  • Stellplatzart:Außenstellplatz, Doppelgarage

Ausstattung

  • Art der Ausstattung:Luxus
  • Gesamtetagenzahl:2
  • Heizungsart:Fußbodenheizung
  • Befeuerung:Erdwärme, Holz
  • Bodenbelag:Fliesen, Holz
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Küche:Einbauküche
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Bidet, mit Dusche, mit Fenster
  • Eignung:für Senioren geeignet, für WGs geeignet
  • barrierefrei:ja
  • Keller:nein
  • unterkellert:nein
  • Balkon / Terrasse:ja
  • Breitband-Geschwindigkeit:16.000
  • Verglasung:doppelt verglast
  • Kamin (Anschluss):ja
  • Kamin (Art):Kaminofen
  • Fenster:Kunststoff
  • Rollladen:ja
  • Rollladen (Art):elektrisch
  • Dachform:Satteldach
  • Brunnen:ja
  • Baumbestand:ja

Zustand

  • Baujahr:2011
  • Zustandsart:neuwertig

Umfeld

  • nächste Stadt:Werder
  • Distanz zur Autobahn:ca. 6 km
  • Distanz zum Strand:ca. 30 m
  • Distanz zum See:ca. 20 m

Energiepass

  • Energieausweis vorhanden:ja
  • Energieeffizienzklasse:A+
  • erstellt am:12.09.2017
  • gültig bis:12.09.2027
  • Art des Energieausweises:nach Bedarf
  • Endenergiebedarf insgesamt:ca. 16,29 kWh/(m²a)

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • verfügbar ab:nach Absprache
  • Gewerbliche Nutzung möglich:nein
  • Haustiere:ja
  • als Ferienimmobilie geeignet:ja

Bilder

Karte

Anfrageformular

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Rainer Schuster & Peter Preuß Immobilien GbR
Bahnhofstraße 1 Haus 2 ∙ 13125 Berlin
Telefon : 030/91207337 | Telefax : 030/91207338
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Telefon: 03335/451199 | Telefax: 03335451198
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